Экспертиза кровли

Экспертиза кровли здания может потребоваться не только при возникновении дефектов, с протечками и другими нарушениями эксплуатационного режима. Необходимость обследования может быть обусловлена следующими обстоятельствами:

• сдачей объекта перед приемом в эксплуатацию;
• оценкой стоимости ущерба;
• подготовкой к продаже, для оценки недвижимости;
• сбором информации при планировании капитального ремонта.

Виды кровель

• Мягкие, с покрытием из органических материалов – кровлю накрывают рубероидом и другими рулонными средствами, с герметизацией швов битумом; срок эксплуатации составляет 5 – 30 лет;
• Силикатные – с применением черепицы, асбестоцементных волнистых листов (АЦВ); характеризуются хорошими эксплуатационными характеристиками в условиях мягкого климата;
• Металлические – крышу накрывают стальными листами с защитным покрытием (оцинкованными, омедненными и пр.); возможно использование цветных металлов.

В зависимости от покрытия используют разные типы несущих конструкций. Мягкую кровлю устраивают на железобетонных плитах. Листовыми материалами накрывают каркас крыши дома из балок, стропил и обрешетки.

Порядок проведения экспертизы

Экспертиза кровельного покрытия включает следующие этапы:

1. предварительный – оформление договора, изучение документов;
2. основной – исследуют объект, с выездом экспертов для осмотра крыши;
3. лабораторный – проверяют в условиях строительной лаборатории взятые образцы материалов;
4. отчетный – составляют экспертное заключение;
5. итоговый – сдают работу заказчику.

К выполнению обследования привлекают экспертов организации, располагающей лицензией на проведение данного вида экспертизы. Исполнители должны обладать достаточной квалификацией, с действующими удостоверениями, срок действия которых регулярно продляют, с прохождением дополнительного обучения и аттестацией специалистов.

Подробно по каждому этапу

Для организации экспертизы владельцу необходимо заключить договор с экспертной организацией. Это соглашение определяет сроки выполнения работ, права и обязанности сторон, другие условия проведения исследования строительных конструкций.

Предварительно эксперты изучают доступную проектную и эксплуатационную документацию. Предстоит проработка следующих документов:

• проектов и чертежей на здание;
• заключений о проведении предыдущих экспертиз;
• журналов и актов осмотров объекта комиссией владельца;
• документации по ранее проведенным ремонтам, реконструкциям здания и пр.

На основании изученных документов специалисты составляют план работ.

Владелец обязан обеспечить безопасный доступ специалистов для осмотра и оценки состояния крыши. Применительно к кровле, это особенно актуально, поскольку речь идет о работах на высоте. Предварительно необходимо проверить целостность лестниц, наличие безопасных проходов, ограждений и других элементов.

Эксперты осматривают конструкции. Кроме визуального осмотра проводят инструментальные измерения:

• определяют геометрические размеры конструктивов, чтобы определить соответствие текущих характеристик проектным данным;
• определяют параметры выявленных повреждений – длину и ширину трещин в покрытии, площадь пораженной области покровного материала и пр.;
• влагомером контролируют влажность мягкой кровли;
• осматривают несущие конструкции, чтобы установить наличие повреждений в соединениях элементов, развитие грибковых поражений на деревянных деталях, коррозионный износ на металлоконструкциях.

Выявленные дефекты документируют на фото, чтобы собрать информацию для составления отчета о проведенном обследовании.

Образцы материалов исследуют в лабораторных условиях для оценки пригодности конструкций к эксплуатации.

После обработки собранной информации составляют отчет, который передаётся заказчику.

Заключение экспертизы

Техническое заключение по итогам экспертизы составляют, с включением следующих сведений:

• общей информации о здании и конструкции кровли, с описанием и техническими характеристиками объекта;
• схем, чертежей кровельных конструктивов;
• состава обнаруженных дефектов, с подробной ведомостью, где приведены фото каждого проблемного участка;
• ведомостей по необходимым восстановительным работам;
• результатов лабораторных исследований образцов строительных материалов;
• расчета, подтверждающего соответствие или несоответствие необходимым нагрузкам элементов кровли;
• выводов экспертов о текущем состоянии крыши.

Отчет включает основную часть, с описательным содержанием, расчетами. Дополнительно прикладываются приложения с чертежами, схемами и прочими материалами.

В выводе определяют текущее состояние объекта на предмет возможности дальнейшей эксплуатации, необходимых мер по устранению недостатков.

Документ заверяют подписи экспертов, с их личными штампами. На титульном листе присутствует роспись руководителя, печать компании.

Формат и содержание отчета должны соответствовать условиям нормативной документации.

Специализированная организация «Микро» располагает штатом квалифицированных экспертов, обладает большим опытом, необходимыми разрешительными документами для проведения с должным качеством независимого экспертного обследования кровельных конструкций. Выданное заказчику заключение может стать основанием для планирования восстановительного ремонта, использования в других целях по желанию владельца объекта недвижимости.