Регистрация перепланировки: финальные шаги к новому техпаспорту

Ремонт окончен. Что дальше?

Вы прошли долгий путь: получили разрешение на перепланировку, сделали ремонт в строгом соответствии с проектом. Кажется, что самое сложное позади. Однако, чтобы ваша перепланировка стала полностью законной, необходимо выполнить финальный и очень важный этап — официально зарегистрировать все произведенные изменения.

Многие собственники ошибочно полагают, что, получив разрешение и сделав ремонт, они завершили процесс. Это не так. Без финальной регистрации в глазах закона (Росреестра) ваше помещение все еще имеет старую планировку. Это означает, что вы не сможете его продать, подарить или заложить в банк.

Процесс регистрации изменений состоит из двух больших шагов: получение Акта о завершенной перепланировке и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Шаг 1: Получение Акта о завершенной перепланировке

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — это документ, который подтверждает, что ремонтные работы выполнены в полном соответствии с ранее согласованным проектом. В Москве этот документ выдает Мосжилинспекция.

Порядок действий:

1.       Подача заявления. После окончания ремонта вы (или ваш представитель) подаете в Мосжилинспекцию заявление о завершении работ и оформлении Акта. К заявлению прикладываются журналы производства работ и акты на скрытые работы (например, акт на устройство гидроизоляции), если они требовались по проекту.

2.       Вызов приемочной комиссии. Мосжилинспекция назначает дату выхода комиссии на ваш объект. В состав комиссии обычно входят:

·         Инспектор Мосжилинспекции.

·         Представитель проектной организации, готовившей проект.

·         Представитель строительной компании, выполнявшей ремонт (если работы велись по договору подряда).

·         Представитель управляющей компании вашего дома.

3.       Проверка на объекте. В назначенный день комиссия приходит в ваше помещение и буквально с рулеткой сверяет результат ремонта с проектными чертежами. Проверяется все: расположение и толщина стен, размеры проемов, расположение сантехники и кухонного оборудования.

4.       Подписание Акта. Если никаких отклонений от проекта не выявлено, все члены комиссии подписывают Акт о завершенной перепланировке. Этот документ составляется в нескольких экземплярах — для вас, для архива Мосжилинспекции и для БТИ.

Что делать, если есть отклонения от проекта?

Если комиссия обнаружит несоответствия, Акт она не подпишет. Вам будет выписано предписание устранить нарушения и привести помещение в соответствие с проектом. Именно поэтому так важно выполнять ремонт строго по согласованным чертежам.

Шаг 2: Внесение изменений в ЕГРН

Получив на руки заветный Акт, вы находитесь на финишной прямой. Теперь нужно, чтобы новая планировка была отражена в главной базе данных о недвижимости — ЕГРН.

Порядок действий:

1.       Вызов кадастрового инженера. Вы заключаете договор с кадастровым инженером (это может быть сотрудник БТИ или частной компании).

2.       Проведение обмеров. Кадастровый инженер проводит контрольные обмеры вашего помещения в его новой конфигурации.

3.       Подготовка технического плана. На основании Акта о завершенной перепланировке и своих обмеров инженер готовит новый технический план помещения. Это ключевой документ для Росреестра.

4.       Подача документов в Росреестр. Вы подаете заявление о государственном кадастровом учете изменений и прикладываете к нему технический план. Сделать это можно через МФЦ.

5.       Получение новой выписки из ЕГРН. Росреестр рассматривает документы и вносит изменения в свою базу данных. После этого вы можете получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет отражена актуальная площадь и планировка вашего помещения.

Только с момента получения новой выписки из ЕГРН ваша перепланировка считается полностью завершенной и юридически чистой!

Весь процесс регистрации — от вызова комиссии до получения выписки — может занять от 1 до 3 месяцев. Он требует внимательности и четкого следования процедурам.

Лаборатория «Микро» оказывает услуги полного сопровождения на всех этапах перепланировки, включая финальную регистрацию изменений. Мы проконтролируем выход комиссии, подготовим технический план и подадим документы в Росреестр.

Завершили ремонт по проекту? Не останавливайтесь на полпути. Доверьте нам финальный этап регистрации, чтобы спать спокойно.

Контакты для связи:

·         Телефон: +7 (495) 971-88-88

·         Электронная почта: lab681@yandex.ru

·         Адрес: г. Москва, ул. Щепкина, д. 47, строение 1, офис 1А