Обмер квартиры в новостройке: как не заплатить за лишние метры и защитить свои права!

Приёмка квартиры в новостройке — момент радостный, но требующий внимательности. Один из ключевых вопросов до подписания акта приёмки-передачи: соответствует ли фактическая площадь квартиры той, что указана в ДДУ? На практике расхождения встречаются часто. Иногда — в пользу покупателя, но чаще застройщик выставляет доплату за «дополнительные» метры, которых на деле нет. Обмер квартиры в новостройке — ваш инструмент защиты.

Лаборатория «МИКРО» выполняет профессиональный обмер квартир в новостройках в Москве и Московской области с 1994 года. Более 5 540 выполненных объектов, поверенное оборудование, официальный документ с юридической силой. Цена обмера квартиры в новостройке — от 8 000 рублей.

Почему расхождения в площади новостройки — норма, а не исключение

Строительный процесс никогда не бывает абсолютно точным. Отклонения стен на несколько сантиметров — технически допустимая норма. Но когда таких отклонений несколько, итоговая площадь квартиры может существенно отличаться от проектной. По данным практики, расхождение в 1–3 м² для московских новостроек — обычное явление.

Что говорит закон

Согласно 214-ФЗ, если фактическая площадь квартиры меньше проектной, застройщик обязан вернуть разницу пропорционально цене метра. Если больше — покупатель доплачивает. Но только при наличии официальных обмерных данных. Без независимого обмера вы вынуждены полагаться на данные застройщика.

Что можно оспорить

При наличии официального обмерного чертежа от аккредитованной организации вы можете отказаться от доплаты за «дополнительные» метры, если измерения её не подтверждают; потребовать возврата средств за недостачу площади; инициировать перерасчёт коммунальных платежей.

Что проверяется при обмере квартиры в новостройке

Площадь помещений

Фиксируется фактическая площадь каждого помещения — комнат, кухни, санузлов, коридоров, кладовых. Балконы и лоджии — с учётом понижающих коэффициентов (0,3 и 0,5 соответственно согласно методике Росреестра). Итоговые цифры сравниваются с данными ДДУ.

Геометрия помещений

Новостройки грешат непараллельными стенами — когда «прямоугольная» комната имеет разные диагонали. Это влияет на расстановку мебели, раскладку плитки и паркета. Наши специалисты фиксируют все диагонали и отклонения от прямых углов.

Высота потолков

Нередко высота потолка оказывается на 5–10 см ниже заявленной. Наш обмер включает замеры высот в нескольких точках каждого помещения.

Оконные и дверные проёмы

Размеры проёмов влияют на стоимость оконных блоков и дверей. Фиксация фактических размеров позволяет правильно заказать комплектующие ещё до начала отделки.

Стоимость обмера квартиры в новостройке

До 100 м² — 85 руб/м². От 100 до 125 м² — 90–100 руб/м². От 125 до 150 м² — 80–90 руб/м². Свыше 150 м² — индивидуально. Минимальная сумма заказа — 8 000 рублей. В стоимость включён выезд специалиста, полевые измерения, подготовка обмерного чертежа в форматах DWG и PDF.

Закажите обмер квартиры в новостройке в Лаборатории «МИКРО» — защитите свои права до подписания документов!

Звоните: +7 (495) 971-88-88. Работаем с 1994 года, более 5 540 объектов. Заявки 24/7.

Подробнее — на странице Обмер квартир.