Обмер площади квартиры: что реально измеряется, как формируется план и почему данные БТИ могут не совпадать!

Площадь квартиры — цифра, которая кажется очевидной: вот она, в документах. Но практика показывает, что «документальная» и «реальная» площадь нередко расходятся. Данные БТИ могут быть устаревшими (последний обмер проводился десятки лет назад), ошибочными (погрешности ручных измерений) или не учитывать проведённые перепланировки. Профессиональный обмер площади квартиры — это способ узнать, что есть на самом деле.

Лаборатория «МИКРО» выполняет обмер площади квартир в Москве с 1994 года, тахеометрами, лазерными дальномерами, нивелирами. Стоимость — от 8 000 рублей.

Что включается в площадь квартиры и как это считается

Жилая площадь

Жилая площадь — это сумма площадей жилых комнат: спален, гостиных, детских. Подсобные помещения (кухня, санузлы, коридоры, кладовые) в жилую площадь не входят.

Общая площадь

Общая площадь включает все помещения квартиры: жилые комнаты плюс кухню, санузлы, коридоры, кладовые, встроенные шкафы. Балконы и лоджии в общую площадь жилья по СП 54.13330 не включаются — несмотря на то, что часть застройщиков исторически указывала их в ДДУ с понижающими коэффициентами.

Как фиксирует наш специалист

При обмере площади квартиры инженер последовательно обмеряет каждое помещение: снимает длину и ширину в нескольких точках, фиксирует все выступы, ниши, скосы. Площадь вычисляется по реальному контуру — не как «длина × ширина» (что даст ошибку при непараллельных стенах), а по фактической геометрии.

Из чего состоит план обмеров квартиры

Масштабный чертёж

Основа — масштабный чертёж всех помещений с нанесёнными размерами. Масштаб 1:50 или 1:100 в зависимости от площади. На плане чётко видны контуры каждого помещения, несущие стены и перегородки, проёмы с размерами.

Экспликация площадей

Каждое помещение подписывается с указанием функции и фактической площади в м². Итоговая общая площадь квартиры указывается в экспликации — таблице с перечнем всех помещений.

Высотные отметки

Высота потолка в каждом помещении — важный параметр для ремонта и дизайна. При наличии перепадов пола отметки также фиксируются.

Инженерные данные (по запросу)

По запросу в план вносятся: расположение розеток и выключателей, вводы водоснабжения и канализации, расположение радиаторов, вентиляционных решёток.

Как использовать план обмеров квартиры

Готовый план — универсальный инструмент. Дизайнер использует его как основу для проекта интерьера. Проектировщик инженерных систем — для разработки схем. Юрист — как доказательную базу в споре о площади. Риелтор — для объективного описания объекта. Владелец — для расчёта количества материалов при ремонте. Лаборатория «МИКРО» передаёт план в DWG и PDF, при необходимости — в бумажном с подписями и печатью.

Сделайте обмер площади квартиры с Лабораторией «МИКРО» — получите точный план, которому можно доверять!

Звоните: +7 (495) 971-88-88. Минимальная стоимость — 8 000 рублей. Работаем с 1994 года. Заявки 24/7.

Подробнее — на странице Обмер квартир.