Обследование кровли

Состояние кровельных конструкций непосредственно влияет на соблюдение эксплуатационных характеристик остальных строительных элементов. Проведенное обследование, с привлечением экспертов специализированной организации, позволит выявить текущие дефекты и повреждения, для определения объема предстоящих ремонтных работ, условий дальнейшей эксплуатации здания.

Когда может потребоваться

Обследование крыши на предмет целостности покрытия может потребоваться при следующих обстоятельствах:

• появлении следов протечек;
• образовании сосулек на свесах кровельных листов, заметных следах промерзания;
• смещении покрытия, вибрации от ветровой нагрузки;
• нарушении системы водостока, с выявлением на крыше застоев воды;
• перед проведением капитального ремонта, чтобы составить перечень необходимых работ;
• нередко новый владелец желает проверить состояние крыши после покупки дома.

Какие дефекты можно обнаружить

Обследование кровли может завершиться выявлением следующих дефектов, нарушений нормального режима эксплуатации:

• вздутий рубероидного ковра по всей площади или в отдельных местах;
• бугристости поверхности, когда отслаиваются слои кровельного материала;
• неоднородности структуры мягкой кровли;
• трещин различного характера, степени раскрытия и длины;
• частичного или полного отсутствия покрытия на отдельных участках;
• присутствия зазоров в местах нахлеста материала;
• отслаивания рубероида на примыканиях к карнизам, фасадам или ендовам;
• деформации отдельных элементов;
• смещения конструктивов от проектного положения, с разрушением крепежных деталей;
• повреждения соединений по сварке, болтовым, заклепочным связям;
• образование растительности, грибковых отложений.

Характер фиксируемых повреждений зависит от состояния, типа конструкций.

Этапы работ

Полная экспертиза кровли включает проведение следующих операций:

1. подготовка – эксперты изучают доступную проектную и эксплуатационную документацию; специалистам нужно познакомиться с объектом, изучить особенности конструкции крыши, вносимые в процессе эксплуатации изменения; по согласованию с заказчиком, результатам изучения документов составляют план работ, определяют сроки выполнения мероприятий;
2. визуальный осмотр – представители экспертной организации осматривают кровельные элементы, с детальным исследованием всей поверхности снаружи и изнутри; выявленные отклонения от нормы фиксируют на фото; составляют ведомость дефектов, сводя в табличную форму зафиксированные нарушения;
3. инструментальное обследование – при выявлении повреждений, измеряют характеристики трещин, вздутий и других неблагоприятных признаков; специальным оборудованием оценивают состояние элементов;
4. обработка полученного материала – результаты оформляют в виде заключения технической экспертизы.

В оформленном отчете эксперты отражают результаты обследования, приводят рекомендации по эксплуатации строения, необходимости проведения ремонта, методике восстановления поврежденных конструктивных элементов.

Особенности по типам кровель

Обследование кровли здания характеризуется определенными особенностями, в зависимости от вида кровельных конструктивов. При осмотре крыш, покрытых мягкими рулонными материалами, важно проверить состояние следующих элементов:

• стыков рубероидных полос;
• примыканий к вертикальным конструкциям;
• общей целостности плоского ковра;
• соответствия уклона проектным условиям;
• сопряжений с выступающими деталями.

Если потребуется, рубероидный ковер вскрывают в выбранных местах.

В стальных кровлях нужно проверить наличие красочного слоя, надежность вальцовки на стыках, крепление покрытия, состояние водосточных элементов, прочих присутствующих конструкций.

При осмотре крыш из АЦВ-листов и другого покрытия из штучных материалов необходимо убедиться в надежности крепления деталей, отсутствии местных повреждений, зазоров. Проверяют, чтобы коньки и свесы надежно закрывали стыки основного материала.

При проведении экспертизы конструкций на чердаке, изучают целостность стропил и подстропильных элементов, целостность покрытия. Важно убедиться в отсутствии протечек, следов биологического заражения деревянных деталей.

Используемое оборудование

Экспертная организация должна располагать достаточной материальной базой для качественного выполнения работ. Для осмотра кровли, инструментального обследования, обработки результатов требуется применение следующих приборов и технических средств:

• цифрового фотоаппарата;
• тепловизора;
• лазерного дальномера;
• термоанемометра;
• влагомера;
• термометра-гигрометра;
• измерительной рулетки;
• строительного уровня;
• штангенциркуля;
• трехметровой планки;
• набора щупов.

Состав инструментальной базы зависит от специфики выполняемых работ. Используемые измерительные инструменты должны быть поверены, в соответствии с условиями действующей нормативной документации, для обеспечения точности выполняемых измерений.

Результат

По результатам проведенных исследовательских мероприятий эксперты оформляют отчет. Документ составляют с включением следующих сведений:

• технических характеристик крыши;
• актоввизуального осмотра;
• схемы конструкций, включая общий план, деталировок с разрезами;
• итогов лабораторных исследований взятых образцов;
• заключения, указывающего общее техническое состояние конструктивов;
• выводов, рекомендаций по требуемым ремонтным работам.

Форма отчетной документации должна соответствовать требованиям, установленным действующими государственными стандартами.

Наша организация располагает необходимыми техническими средствами, инструментальной и лабораторной базой, квалифицированными экспертами, чтобы оперативно провести обследование кровельных конструкций. Специалисты компании смогут реализовать задачи любой степени сложности, с передачей заказчику заключения экспертизы с достоверными сведениями о состоянии покрытия и несущих элементов кровли, рекомендациями по эксплуатации и восстановлению конструктивов.

Техническое обследование крыши позволит собрать достаточный материал для оценки эксплуатационных характеристик покрытия объекта недвижимости. Владелец сможет качественно подготовиться к запланированному ремонту, выявить присутствующие дефекты и повреждения.