Экспертиза зданий и сооружений

Безопасность и надежность – обязательные условия эксплуатации строительных объектов жилого, общественного и производственного назначения. За владельцем строения законодательством закреплен ряд обязанностей, включая строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений, особенности и условия проведения которой рассмотрены в предлагаемом обзоре.

Определение

Строительная экспертиза зданий и сооружений – это комплексное визуальное и инструментальное обследование с последующей аналитической обработкой. Основная цель этого мероприятия – оценить текущее состояние несущих и ограждающих конструкций объекта на предмет возможности и безопасности дальнейшей эксплуатации, необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ, усиления или реконструкции элементов.

Экспертные обследования бывают:

• судебными – проводят по решению суда, чтобы получить обоснованное заключение по соответствующему делу гражданской или уголовной юрисдикции; такого рода экспертизу вправе проводить эксперт, обладающий подтвержденным процессуальным статусом;
• внесудебными – исследования, не связанные с судебными разбирательствами.

Кроме регламентированных законодательством случаев, рассмотренных ниже, когда владелец обязан проводить экспертизу в обязательном порядке, последний вправе организовать обследование по собственной инициативе, чтобы получить основания для ремонта или реконструкции здания.

Когда назначают строительную экспертизу

Необходимость проведения экспертного обследования определяется категорией строительного объекта.

Для неэксплуатируемых комплексов

• для возводимых – во исполнение предписания, выданного представителем государственных надзорных органов или, чтобы оценить характеристики установленных конструкций, с принятием решения о соответствии объекта условиям проектной документации;
• для недостроенных – чтобы принять решение о возможности возобновления строительства, если комплекс не консервировали, для законсервированных сооружений – если прошло три года или более от момента приостановки строительных работ;
• для выведенных из эксплуатации – чтобы рассмотреть возможность ввода здания в работу.

При экспертизе оценивают все риски, связанные с возможной эксплуатацией комплекса.

Эксплуатируемые сооружения

Экспертиза конструкций зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, проводится, если отмечаются следующие условия:

• истек нормативный срок службы объекта;
• периодически, для оценки состояния;
• возросли нагрузки на несущие элементы;
• принято решение о реконструкции;
• комплекс предстоит использовать по иному назначению, что приведет к изменению условий эксплуатации;
• выявлены серьезные дефекты и повреждения конструкций;
• для оценки последствий чрезвычайной ситуации, вызванной землетрясением, пожаром, другими форсмажорными обстоятельствами;
• произошла просадка грунта;
• нужно оценить пригодность жилого здания к проживанию, а производственного или общественного – для использования по назначению;
• изменились допустимые значения нормативных грузок, установленные техническими стандартами.

Также в некоторых случаях обследование проводят для независимой оценки объекта перед продажей другому собственнику.

Нормативно-правовые документы

Порядок и условия экспертизы строительных объектов регламентируются следующей технической нормативной документацией:

• Правилами обследования несущих конструкций (СП 13-102-2003);
• ГОСТ 31397-2011 о правилах обследования и мониторинга технического состояния зданий;
• Комплексной методикой МДС 13-20.2004;
• Методикой обследования в связи с реконструкцией или изменением планировочного решения (МРР 2.2.07-98).

Периодически нормативные документы подлежат пересмотру, с учетом изменившихся законодательных и технических условий.

Цели и задачи строительно-технической экспертизы

Экспертное обследование направлено на достижение следующих целей и задач:

• оценки текущего состояния элементов строительных конструкций, по итогам визуально-инструментальных методов диагностирования;
• выполнения геологических исследований основания возле фундаментов, с бурением скважин и отбором образцов грунта для анализа;
• проведения испытаний конструктивов, с применением неразрушающих методов контроля, чтобы определить прочность и убедиться в сохранении несущей способности элементов;
• выявления дефектов, с анализом степени тяжести отклонений от нормального состояния;
• оценки соответствия проектным значениям температурно-влажностных характеристик эксплуатации объекта;
• измерения эксплуатационных нагрузок;
• систематизации полученных в ходе исследований данных, с определением необходимых мер по усилению или реконструкции комплекса.

По итогам экспертизы определяют, к какой категории причислить здание по степени надежности и состояния конструкций.

Этапы проведения работ

Экспертиза технического состояния здания проходит в несколько этапов:

1. оформление документов для получения основания к выполнению экспертизы;
2. подготовительный;
3. предварительный;
4. детальный.

Подробнее о каждом из этапов.

Оформление документов

При судебной экспертизе основанием для выполнения работ является соответствующее решение суда. Если речь идет о внесудебном обследовании, владелец заключает договор с экспертной организацией, привлекаемой для обследования.

Подготовительный этап

Непосредственно перед началом обследования эксперты проводят следующие подготовительные работы:

• изучают доступную проектно-техническую и эксплуатационную документацию, для предварительного знакомства с объектом;
• составляют программу обследования.

После изучения текущих условий, запланированные мероприятия согласуют с заказчиком, чтобы обеспечить безопасность пребывания экспертов на территории.

Визуальное обследование

Специалисты осматривают объект, выявляют и фиксируют дефекты и повреждения, составляя ведомость с соответствующим перечнем отклонений от нормативных условий.

Установленные нарушения фотографируют, наносят на схему, для последующего оформления документов по итогам обследования.

Детальная экспертиза с инструментальными измерениями

Если выявлены серьезные повреждения, с применением необходимых приборов производят инструментальную оценку деформаций, влияния нарушений на общее состояние конструкций.

На завершающем этапе специалисты обобщают полученную информацию, чтобы обоснованно определить текущее состояние объекта.

Результат

Результатом является заключение, оформленное в соответствии с требованиями нормативной документации, подписанное экспертами, выполнявшими работы, заверенное их личными штампами, печатью организации и росписью руководителя.

Содержание этого документа, обобщающего полученные по итогам исследований данные, предполагает включение следующей информации:

• общего описания объекта, с учетом особенностей проекта;
• сведений об условиях эксплуатации и текущих нагрузках;
• ведомости дефектов, сопровождаемой схемой с отмеченными местами нахождения выявленных повреждений, ссылками на пункты нормативов, условия которых нарушены;
• протоколов лабораторных исследований и испытаний;
• рекомендаций по ремонту или реконструкции, дальнейшей эксплуатации комплекса;
• расчетов, определяющих несущую способность конструкций;
• выводов о состоянии объекта.

Техническое заключение является официальным документом, дающим право на проведение реконструкции или восстановления здания, предъявления в качестве обоснования в судебные органы.

Наша компания оказывает услуги по экспертной оценке зданий и сооружений. Мы располагаем аттестованными экспертами, необходимым оборудованием, соответствующими разрешительными документами. Клиентам гарантируется качество проведенного обследования.